【法拍屋】避免投資法拍屋的風險：了解法拍屋市場的秘密
- 翁維隆Alan
- 2023年4月10日
- 讀畢需時 3 分鐘
你知道全臺中市最會賣天價的仲介是誰嗎？就是臺中地方法院
因為你其實可以很常看到一個很詭異的情形，就是法拍屋的拍定的價格啊，
它高於前一拍的底價，這種特殊狀況就是因為可能第二拍其實沒有人去搶標，
然後到第三拍、第四拍出來的時候，它的價格已經出現利潤，這時候代標業者就開始瘋狂的打廣告，然後你就看到各種的廣告，結果就會收到雪花飄來的標單，然後一組一組的價格比上一組都還高，根本已經沒有人去管上一拍的底價到底是多少價格？
因此你會發現啊，你來臺中地方法院標房子不僅沒辦法看屋，通常你得標的，
只要是有點焦的話呢？價格既然跟市價是差不多的，這是一個多麼詭異的現象啊，
所以台中地方法院就是全臺中最會賣的仲介啊！
了解5大投標法拍屋流程：成功投標的秘訣！
其實購買法拍屋的流程很簡單，你除了可以到現場就是台中地方法院（範例），
去看現場的拍賣公告以外，你也可以直接上那個 法拍屋查詢系統 去查詢公告的資訊，
首先我們就是到法院去購買投標單。然後依照裡面的一個公告的內容，去填寫它的數字，
然後再去銀行開立所謂的臺銀的一個現金支票，然後再依照你評估這個案子會不會有很多的競爭對手、熱門的狀況去選擇你一個加價的範圍，大概要加多少價格最有機會去買到的，
投標法拍屋5大流程
1、首先先到法院的服務處去購買投標單跟信封，裡面會有一份投標單跟保證金的信封
2、再來就是去開立當地的臺銀支票，作為一個投標的保證金。
保證金的金額就是依照你各投標的一個法院的規定還有投標上面寫的金額。
3、填寫投標單
4、注意投標日期，當天要帶著身份證跟印章在時間內到投標所去投入你的標單，
接下來大概不多，在一個小時左右，你就可以去等待開標的一個結果了。
5、開標後若沒得標的話呢，你就可以當場去領回你的保證金，如有得標後，通常就是會直接邀請你上去就是法院的一個辦公室看你是哪一個股別的去找該案件承辦的書記官。那他就會跟你講，後續應該要辦理什麼樣的一個流程好。
那當你今天其實已經確定得標了，那下一步就是在7天之內，要去銀行再開另外一張現金本票，然後你就要換一張現金支票，到法院的一樓會有一個收付處，換成一個以收款的收據，那特別注意就是只有7天的時間內，7天的時間內要完款，說你要跟銀行先去提做代墊款的一個部分，目前臺中有在做代墊款的銀行，應該是只有聯邦銀行。那聯邦銀行他這種法拍屋代墊款的部分呢？利率稍微比較高一點，我印象中是在5%以上，所以這個部分也建議就是在投票之前先提前先去跟銀行確認是否還有提供這個代訂的服務，然後它的利率是多少？
它其實是這段時間利率比較高，那你等完成之後可以用一般的房貸，那它利率就會降回來，就是可能在2%以下是較正常的房貸的！那接下來就是你會有一個收據，然後拿這個收據到那個櫃臺的部分去繳納，那繳納之後你就把這個收據拿去給書記官就可以完成了你的法拍屋總流程的手續囉！
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