【2023年房市】房市泡沫即將破裂嗎？通膨、疫情、升息夾擊下，首購族買房時機點出現？！

當通貨膨脹來臨，對一般民眾意味著什麼？

簡單的說就是『貨幣縮水，財富貶值』

舉例如果你在銀行的存款有1,000,000存款的利率是2%，但當年的通貨膨脹率10 %，

一年後雖然你的本金而達到1,020,000，但一年前1,000,000就可以買到的商品。

現在卻要用1,100,000才能買到。

等於你的貨幣貶值了！

而且利率是一切資產評價的基礎，因為利率代表資金成本，

會引導資金往比較有效率的地方移動。

那究竟現在市入手買進的最佳時機點嗎？

房市泡沫又即將破裂嗎？

2020 新冠疫情打趴全球景氣，美國瘋狂降息，並推出無限量化寬鬆貨幣政策QE

各國央行也紛紛效法，一時間全球錢滿為患，股市、債市、房地產大幅飆升，到了2021年受惠於居家上班跟線上教學的需求，景氣在電子產業及半導體產業加持下一片歌舞昇平，迎來史上最大榮景股市也是一飛沖天，投資人沉醉在多頭市場的喜悅當中美國跟台灣竟是這一波浪潮的最大受惠國。

2022年6月11日美國公布消費者物價指數CPI年增率衝到8.6 %，創下40年來新高，令人震驚的通膨數據，引發市場預期聯準會會採取激進的升息政策，投資人恐慌性的拋售風險性資產美國四大指數重挫，比特幣暴跌至今18個月的低點，再加上烏俄戰爭加劇通膨壓力，以及中國封城供應鏈受阻。

對台灣房市會有什麼影響？

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台灣房市的最低點是在2003年sars,之後頭也不回地一路創新高走了19年的大榮景

2003年台灣央行的貨幣寬鬆政策加上房價來到谷底，實質購屋需求推升房價開始走高，

到了2008年前總統馬英九將遺產稅跟贈與稅一口氣調降10 %，引發海外台商將資金匯回台灣買房後，

再贈與給二代進行節稅，推升房價進一步上揚特別是蛋黃區。

2018年美中貿易戰開打在中國的台商和台幹眼看局勢不對，

紛紛撤離中國再加上政府推動台商返台投資優惠，這些措施進一步推升房價，

2020年後原物料價格推升，土地價格、建材、工資 一日三市，

建商哄抬全國蛋白區的房價，投機客進場操作。

台灣政府近幾年開始打房，內政部跟國稅局推出從實價登錄，奢侈稅、房地合一稅措施，

央行擔心銀行不動產相關曝險快速攀升因此早就已經超前部署，

出手進行信用管制但是房價依然向上攀升。

近三年房價漲幅部分大台北地區房價連續上揚，

新竹，台北，台中高雄都漲三成，尤其是新竹跟台南更是漲幅高達四成！

房價是由資金利率供給需求來決定的，目前資金跟利率仍在拉鋸，

而內政部的打炒房禁止預售屋換約轉售的相關條文通過後，

投資客將受到重創，市場將以剛進需求為主需求將會降溫，

2023年起，市場會逐漸出現供給大於需求的情況，房價過分飆漲的蛋白區因謹防價格修正的風險。

不動產專家顏炳立斷言今年的房市：

『厚德載物，德不配位，蛋白區將打回原形，猛虎現行變成家貓』

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首購族如何挑好房？先檢視自身需求與買房目的

首購族不是買不起房而是你不了解自己，月存一萬元五年後晉升有殼族。

一般來說貸款的支付本息負擔佔家戶所得以不超過1/3為宜，

舉例如果是雙薪家庭，每戶家庭所得為10萬，

那麼你每月支付房貸本息最好不要超過3萬元。

那房租應該佔月薪多少呢？

房租不像房貸，是你在幫房東付房貸，是一去不復返的，因此建議房租支出不宜超過收入的1/4。

小資首購族訂定五年成家計畫，

以一間300萬總價，自備款三成90萬頭期款，

努力一點，每月只需要存下1萬~1.5萬

掌握四個原則，從有再求好，先遠再求近，先小換大，先舊換新！

你會發現，你不只存下錢買下第一間房子，到換屋賣出的時候，你會驚喜地發現，

你的賣出的價格扣除貸款，竟然讓你當初的自備款，翻身了。

這種感覺，就像是多一個人在為你努力賺錢一樣。

到底要先買還是後賣，還是要先賣後買其實跟你的預算跟時間有關係，

首先要釐清換屋的目地，如果你還沒存夠買新房的自備款該怎麼辦呢?

因為有時候買自住房地，其實真的是很講求緣分，就像戀人一樣，一見鍾情，

有時候錯過就不再，這時可以透過專業不動產顧問進行溝通協調雙方，

例如以簽約時協商較長的支付期間。

讓你有足夠時間可以賣掉原本的房子來支付購買新屋的價款。

如果你要先賣再買呢，你必須得考量到賣屋後的交屋日期，不然會造成你買房的時間壓力，因為當你選擇換屋，最常發生的狀況是家庭成員增加，有小孩了，有了小孩搬家就是一件巨大麻煩的事情，不可能選擇賣掉之後先去租房子然後再去買新房，這樣一來要搬兩次家，

小朋友可能無法短時間適應新環境。這時候你可以透過不動產顧問，跟買方進行溝通協調，是否可以以售後回租的方式，簽約前約定好跟新的買方回租幾個月的時間，讓你有充足的時間可以找新房。

現在的通膨升息，瞬息萬變的房市，到底應該先買後賣、還是先賣後買？哪個對於資產配置最有利呢？

其實你會發現，不管房市呈現什麼狀況，只要你買賣同時進行，基本上絕對不會吃虧，

因為目前市場交易已經十分透明公開化，你賣貴，也買貴，你賣便宜，買也便宜，

但是你可以達到你真正心中換屋的真實目的，就是擁有一份舒適家的幸福與意義！

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